インフレが住宅市場にもたらす影響
インフレの勢いが止まらない。米国消費者物価指数は今年の3月、4月ともに対前年比で8％以上の上昇となった。このインフレによって住宅価格が下がり下手するとバブルになるという見方をするエコノミストが増えている。FRBは政策金利 …
不動産ニュース
不動産エージェントの昨今
1988年に米国不動産エージェントとして働き始めて今年で35年目となる。30年前後だと思っていたがいつの間にかこんなに月日が経っていた。その頃のエージェントとしての毎日を思い出してみた。その当時の事情と今日とを比較してみ …
ますます遠ざかるマイホームの夢
毎年春になるとマイホーム購入のシーズンが始まる。パンデミックも少し収束の気配が出てきたが、インフレ懸念によるローン金利上昇、ウクライナ情勢など様々な不安定要因もそこにあって市場予測が難しい。しかし極端な売り手市場が今のと …
ステージングと物件写真のガイド
物件売却時に最も重要な課題はステージングと物件写真である。これはエージェントだけでなく売手にとってもいかに良い値段で早く売れるかという点において取引の鍵となっている。 物件写真を専門に提供するホームジャブ社がこのほどステ …
iBuyerの将来
iBuyer最新の動きを見てみよう。Zillow、オープンドア、オファーパッドからなる大手3社2021年に買い取った物件の約20％が機関投資家に売却されている。これらの取引はMLSといったオープンマーケットではなく主に2 …
不動産ビジネスの将来を揺るがす問題
( ダリルフェアウェザー、カールメッドフォード両氏の記事を編集) 米国にマイホームを所有していて職がある人にとってパンデミックはそんなにマイナス影響を与えていない。逆にマイホーム価格は全米で大きく跳ね上がってプラス面の方 …
ZILLOW OFFERS、撤退
ZILLOW 社が運営する iBuyer プログラムである ZILLOW OFFERS は 10 月末に突然新規の物件購入をストッ プすると発表した。それだけでなく今度は iBuyers のビジネスから撤退すると発表した …
住宅ローンに AI 採用
住宅ローンに AI 採用 (マットカーター氏レポートを要約) ユナイテッドフォールセールモーゲージ(UWM)社はローン申請書類の認識と処理に AI を利用して自動化 する技術をこのほどスタートさせた。これを使う …
リモートワークが住宅市場に与える影響
リモートワークが住宅市場に与える影響 Zillow 社がこのほど米国におけるリモートワーク(オフィスに出勤せずに自宅や遠隔地で仕事するこ と)についてのアンケート調査結果を発表した。 内容を以下に要約してみた。 …
住宅ローン金利がさらに下落
住宅ローン金利がさらに下落 (ダニエルヒューストン氏の記事を要約) 住宅金利の推移 (% 2020年1月から2021年8月まで、ブルー:30年固定型、オレンジ:15年固定型、グリーン:5年 固定後変動型) ( …
