RIA Core Brains 様の米国不動産セミナー
9月7日から10日までRIA Core Brains様の米国不動産セミナーが４年ぶりに開催されました。東京、福島、静岡、岡山、香川、愛媛、福岡から21名様の参加となり、大いに盛り上がりました。アメリカにおける急激な利子の …
不動産ビジネスにおける AI
(ジムダーリンプル氏記事を要約) 不動産業界に AI がやってくる。好き嫌いに関わらず、変化する環境には対応していくしかない。チャッ ト GPT を代表とする AI が不動産ビジネスにおいても人間に代わって機能することが …
ロサンゼルス マンション税実施
4 月 1 日よりロサンゼルスで実施が始まった ULA について説明してみたい。新税はロサンジェルス市内 における不動産全てがその売却時に対象となる。年次の固定資産税とは異なり、売却時のみとなる。物件所有そのものにかけら …
オフィス・アパートコンバージョン
過去2年間でオフィスからアパートの変換するコンバージョンが対前年比で 25%伸びている。その数は 全米で 11000 棟に及ぶ。現在修復中の物件は 77000 棟と今後さらにその数が増加する予定である。 変換されたアパー …
オレンジカウンティー住宅市場 2023 年予測
住宅市場は常に動いていて一定することがない。これは川の流れや海の波と同じである。これを正確に予 測することはほぼ不可能である。またマスコミのように米国全体を一つの市場と捉えるのも無理な話であ る。私は常に住宅市場は地域性 …
景気の変わり目は判断が難しい
2022 年中盤から景気が変わり始めた。米国住宅市場で言えば前半は極端な売り手市場であった。低金利 に加えて売り物件数が少ないことも手伝って、市場に出た物件はそのほとんどが複数の買い手で取り合い になり、市場に出されてか …
アメリカンドリームの行方
（メガンレオンハート氏の記事要約） ２週間に一度Zillowでご近所で住みたい家を探すのが習慣になっている。しかし楽しくない。自虐的行為に等しい。 住宅価格は恐ろしく高騰している。加えて住宅ローン金利が急騰したので、毎月 …
iBuyerプログラム、各社縮小へ
従来型不動産ビジネスに殴り込みをかけて登場したiBuyerプログラムは縮小して徐々に消滅の方向に向かっているようである。その代表格の一つであるレッドフィン社がこのほど同社のiBuyerプログラムを終了すると発表した。同時 …
インフレと景気後退の時代への対処
FRB（米国連邦準備委員会）は2022年数回にわたって公定歩合を立て続けに引き上げた。結果として住宅市場はスーパーホットからコールドに急変した。政府が加熱するインフレへの対抗措置であるが、これにより景気後退の不安が増加し …
自然災害多発地域に位置する物件
コアロジック社はこのほど米国における自然災害と住宅についての報告書を発表した。それによると米国の住宅物件総数の約10分の1にあたる1450万件に及ぶ住宅が自然災害の被害を受けているという。ハリケーン、雪害、山火事など悪天 …